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澎湃新闻记者了解到，不少龙苑小区的居民至今仍未取得房产证。李光娟告诉澎湃新闻，2015年她从别人手里购买了龙苑小区的二手房，但买卖时对方仅提供了自己纸质的购房协议，这么多年她都无法取得房产证。“私人老板建的房子，我们小区很多都是这个情况。”

直到当天晚上林溪才知道，事故中唯一幸存下来的12岁女孩潇潇是和自己儿子同在大通小学读书的同学，而她的父母已在事故中遇难。

5月27日13时40分左右，安徽省铜陵市郊区大通镇龙苑小区48栋一侧发生坍塌，5人失联。经全力搜救，5名失联人员全都被找到，其中4人经确认死亡，1名12岁女孩正在全力救治中。

“原本没想到他们家居住环境那么差，安全都没法保证。他们原本在和悦洲上有房子，但因为移民搬迁和女儿上学才来龙苑小区居住。”遇难者吴先生的亲属告诉澎湃新闻。

警车与救护车的声音盖过了龙舟队的鼓声。等林溪走近细看才发现，48栋楼的西边一侧几乎全然坍塌，裸露在外。“是完全塌下来的那种，塌掉的一侧还不到另一边一层楼高，不像框架结构房屋如果倒塌也是慢慢倾斜，会有支撑的。”

对此，大通镇政府回复，龙苑小区经过前期改造项目，现整体环境已得到大幅度提升。2020年大通镇积极向上申请老旧小区改造项目，但2021年已公示的老旧小区改造计划中暂无大通镇，将继续向上级继续申请改造项目。

该亲属告诉澎湃新闻，吴先生是自己的外侄女婿，一家人住在龙苑小区48栋西侧的5楼，吴先生和爱人均在此次坍塌事故中遇难。他们的女儿潇潇虽被救出，但受伤严重，两只腿已经做了膝盖以下的小腿截肢手术，目前仍在医院的ICU病房救治，暂未度过危险期。

“有能力的都去市区买房子了。”林溪告诉记者，龙苑小区多为老年人居住，房价和租金都比市区少了一大半，且当地人均工资只有2-3千元，很难有余力住更好的房子。潇潇的妈妈是全职主妇，父亲打工养家，家境很一般。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，铜陵市郊区人民政府网站“领导信箱”栏目曾在2021年公开回复过一位龙苑小区居民吴先生的留言，但相关网页内容已在今年5月28日被删除。

澎湃新闻查阅2022年4月20日铜陵市人民政府网站公开的郊区老旧小区改造工程的招标公告发现，大通龙苑小区三组团在此次改造计划中，但施工内容并未有针对房屋建筑结构的维护项目。

对于龙苑小区建筑安全的相关问题，5月28日澎湃新闻致电铜陵市郊区人民政府副区长、大通镇党委书记朱宁，其表示并不知道相关信息。

吴先生在留言中代表当时尚未进行老旧小区改造的住户表示：2021年铜陵市老旧小区改造项目并未将龙苑小区列入其中。龙苑小区房子都是预制板结构，开发商偷工减料，房屋年代久了，楼顶水泥瓦开裂，房屋漏水，外墙脱落，红砖都看得到，都快成危房了，有的时候水泥都掉下来……楼底下的草到春天长得比人还高，无人清理……

张义鑫表示，如今城中村自建房、老旧小区依然大量存在，国家也投入了大量的资金力量进行老旧小区改造。但对遗留的问题，比如自建房加固、老旧小区危房如何处理，是加固还是拆除，都需要建立一个完善的处理机制。

事发次日，铜陵市政府召开党组会议，铜陵市委副书记、市长孔涛要求，要守牢安全生产底线，迅速在全市范围内开展自建房、老旧房屋安全隐患大排查。

金彩汇-用户登录直到她听闻消息赶回小区，目光越过围观的人群，紧张地望向自己家的方向——离48栋仅相隔几十米的49栋，确认房屋完好之后才松了一口气。

27、28日连续两个晚上，李光娟和丈夫都在龙苑小区里踱步，不敢长时间待在屋子里。“只安置了48栋另一侧的居民，其他楼栋还没被转移，我两个晚上没睡好觉了。”

据铜陵市气象台发布的消息显示，自5月24日起，气象台曾多次发布强对流黄色预警信号，并于26日将暴雨蓝色预警信号变更发布暴雨橙色预警信号。

铜陵地处长江下游，因大通镇的江心洲易受洪水侵扰，1998年当地启动“移民建镇”工程。郊区政府官网显示，截至2015年，大通镇组织实施完成“移民建镇”一、二、三、四期工程。

在市区开餐馆的周跃就住在48栋坍塌的一侧，事故发生时他正和妻子、父亲在店里忙碌，孩子也一早被送去了幼儿园，母亲则在附近做零工，一家五口人因此逃过一劫。

“买房子加上装修花了30多万吧。”李光娟表示，龙苑小区现在多为老年人居住，二手房每平米两千多元，基本上也就保持了她购买时候的价格水平。

为何由政府统一实施的老旧小区改造工程没有对房屋安全隐患予以消除？5月28日，铜陵市住建局一名工作人员在接受现代快报记者采访时表示，之前的确做过老旧小区改造工作，但是老旧小区改造，不代表是危房改造，所以不能说当初的专项行动存在不合理的情况。

“我们（49栋）是先于48栋进行翻新的，但仅仅是刷了外墙。我们家楼顶泥瓦开裂、墙壁渗水起皮的问题当时反映给了施工方，但他们说不在改造范围，就没有处理。”李光娟告诉记者，49栋和48栋都是在2022年同批进行的老旧小区改造。

27日晚，铜陵市应急管理局局长刘武在接受采访时表示，48栋为砖混结构，事故发生后，有专家对现场情况进行了初步分析，因为日前铜陵市有一场强降雨，24小时降雨量达到163.7mm，专家推断大雨造成的浸泡，可能会对房屋的地基产生影响，这可能是导致事故的原因。

“单凭现场照片还无法对事故原因下定论。即便是预制板砖混结构，20多年的房龄也还没达到使用寿命上限。”专业从事建筑加固行业多年的耿庆镇告诉澎湃新闻，房屋的坍塌原因往往较为复杂，地基情况、施工标准以及后期业主装修过程中破坏承重墙等情况都要考虑在内。

苏州某设计院建筑师张义鑫对澎湃新闻表示，上世纪80-90年代砖混结构曾是建筑结构主要选型类别，其使用寿命一般为30至50年。但因局限性大、抗震性能差、浪费资源等原因已慢慢退出市场。

据央视新闻报道，龙苑小区48栋的承建方已被公安机关控制。张义鑫对澎湃新闻表示，一般而言，建筑物倒塌的责任涉及多个方面，包括建设单位、勘察单位、施工单位、设计单位、监理单位等都牵扯其中，而各方主体的责任需要根据具体相关部门最终调查结果来确定。

居民张欣介绍，最早的龙苑小区都是单位分房，后来陆续有开发商在空地上建了几栋商品房，小区内七十多栋楼，房型、朝向、面积都不相同。如此复杂的产权之下，小区管理并不规范，很多受访居民都无法准确说出开发商的名称以及小区的整体情况。

澎湃新闻从多位龙苑小区居民处了解到，龙苑小区曾在2017-2022年间分批实施了“老旧小区改造”，但这一改造仅仅是拓宽道路和对房屋外立面进行了粉刷，并没有采取任何房屋结构加固和维修措施。

小区居民张欣告诉记者，48栋落成于2001年，是一栋建在斜坡上的独栋建筑，呈东边高、西边低，且因为地势的原因，西侧还多出个地下室。房子一共有五层，是一梯两户的结构，这次坍塌的是西边户，共五户人家。

但李光娟和林溪告诉记者，这样规模的降雨量在大通镇每年都会出现，仅仅因为一场雨就造成了23年楼龄的房屋倒塌，很难让人信服。

耿庆镇表示，针对预制板结构的房屋加固技术当前已经较为成熟，但真正应该落实的是定期对老旧房屋的安全性进行检测，发现问题并及时整改。

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