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针对张大伯等遇到的口头承诺事后未兑现的情况，浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示，这些公司的虚假口头承诺行为违反了民法典的诚信原则，而且也违反了消费者权益保护法。但他认为，“无纸质合同，举证比较难。”

这家办公地点门口粘贴着旅居·国际城的标识，前台招牌上写着中国·威海海景房接待中心。记者观察到，公司门口的墙上悬挂着授权书，上面写明乳山华金置业有限公司授权杭州盼程信息咨询有限公司对其开发项目的推荐、宣传、策划、销售相关签售事宜，公司负责人朱学涛。自2023年3月1日，本授权书有效期为5年。室内整整一面墙上全是关于山东威海房产的宣传信息。

和张大伯一样，萧山的章女士也遭遇了类似情况。原本退休的她，只能重新出来找工作，打工还按揭贷款的钱，而她的贷款年限一共是10年。

最让她觉得气愤的是，这家盼程公司如今还在明目张胆地到处办推介酒会，萧山、绍兴是他们常去的地方。许多人都和他们有类似遭遇。

浙江楷立律师事务所洪泽恩说，“公司前期存在虚假宣传”，但这些承诺未写入合同，就无法用合同约束他们的行为，“难以用合同欺诈为理由要求撤销合同。”假如张大伯不识字，则依据《民法典》可能可以撤销买房合同。

张大伯说，自己签了一堆字，但合同上具体内容是什么，都没有看清。不久，张大伯就付了首付款。一段时间后，房产证也办下来，送到了他手里。但公司原先承诺的事，都没有兑现——旅游、返租都没有了，工资只发了4个月。

“周五早上出发的，到那边已经晚上了。第二天上午带我们看海去，下午就敲锣打鼓去买房了……”张大伯说，基本上每组客户都有专人对接，一直跟在身边，不断介绍房子有多好，政策有多优惠。

张大伯说，自己已经退休了，在朝晖有房子住，压根没有买房的想法，但“当时负责介绍的卢先生告诉我，在威海买套房子只要8万元首付，和公司签个‘合伙人’协议，其他按揭的钱公司会以工资的形式发放给我们，每个月发4000元。只要买房成功就送VIP旅游卡，可以在全国36个城市免费吃住7天。房子买好以后，公司还会返租3年，每个月保底会有2700元的租金。”

随后，记者陪同张大伯来到滨江市场监管局，相关工作人员详细了解后并进行登记，“从保留的微信等证据，能看出一些购房时的承诺并没有兑现。我们会立即组织相关人员登门核查，若有证据证明存在违反市场监管领域的违法行为，会依法查处。”

当初，她是在菜场买菜的时候，收到了该公司的宣传传单。抱着去看看不买的想法，和丈夫一起去了趟威海，原本打算就当是去旅游了，没想到两人最终也买了套房子回来。她购买了“银滩天海人和小区”一套40.29平方米的房子，总价29万元，折算均价要7000多元/平方米，“现在可能4000~5000元/平方米都没人买。”

进入大厅后，很快就有一个穿西装操着北方口音的负责人，来问是谁邀请赴宴的。因为没有受到邀请，记者被请离了现场。离开时，主席台屏幕上放起推介乳山房子的视频宣传片，“今天吃鱼，明天吃虾，在这里养老能多活十年。”

因为不能影响酒店的正常经营，几人只能在门口的小台阶上坐着，看到有人经过就上前搭话，但很多人不知道他们要干什么，都选择绕着他们走，所以效果并不明显。

当记者询问销售组负责人朱先生相关问题时，对方只表示：“我不清楚，等下周一、周二让总经理过来谈如何解决。”对于销售房产期间对张大伯所作出的承诺，为何不能兑现？朱先生表示自己不清楚。销售员仍在职，但“他出门了，不知道什么时候回来”。朱先生多次请记者和张大伯一起离开，“不要打扰我们工作，你们的问题问我没用。”

记者又在门口逗留了一会儿，其间有对老夫妻从大厅里走出来准备离开，立马有个小伙子跟了出来，一边走一边说：“现在开始上菜了，要么吃了再走吧。”一直到这对夫妻上电梯离开，小伙子才悻悻然回去。

许多人都心动了。张大伯在心里算了一笔账，自己买这套房子如果按揭十年，每个月只要还3000元不到，但这家公司却能给自己4000元。他叫上了自己的姐姐一起，两人一起认购了一套“银滩龙悦银滩海景花苑”的房子，并都和该公司签了“合伙人”协议。

根据张大伯提供的协议显示，该协议并未规定合伙双方的责任义务，只写明了“银牌合伙人基本工资700(元)，金牌合伙人基本工资2000(元)”。

“我同学喊我到酒店来吃饭，其实就是参加他们的房子推介会。对方说得很有吸引力——只要花200块钱就可以去威海旅游3天，包吃包住还能顺道看房。”

喜彩网得知杭州盼程信息咨询有限公司又要开酒会推介山东威海乳山的房子，张大伯立刻喊上了其他几位已经购房的业主，一大早就在酒店门口等候。他们要告诉前来参会的人自己经这家公司介绍买房被套牢的经历，以免更多人重蹈覆辙。

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