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北京市第二中级人民法院法官 王磊:子女对于父母来讲,是一种叫抚养义务或者叫赡养义务,按照老年人权益保障法的规定,这种义务包括经济上的供养,精神上的抚慰,以及生活上的照料三个方面。所以如果当子女不履行这些法定义务的时候,赠与人是均可以向法院起诉,要求撤销赠与。

现实中,很多父母出于无私的爱在把房产或者大额现金给子女时,可能很多都不会像本案这样写一个书面的《承诺书》,约定双方的权利义务,那一旦财产赠与子女后,子女不孝,老人的养老出现问题,老人能不能再把这些财产要回来呢?

太阳成集团tyc9728家住北京市房山区的张老太太已年近七旬,只有一套100平方米左右的房子,家里只有一个女儿。2021年2月,她与女儿秦某签订了一份《承诺书》,写明:母亲张某自愿将自己名下的案涉房屋,以无偿赠与的方式赠送给女儿秦某,但保留自己有生之年在此赠与住房内永久性居住的权利。女儿秦某也郑重进行了承诺。

明明在赠与房产前,白纸黑字写了要保障母亲在房子内的永久居住权,为什么房子过户后女儿很快就要背着母亲将房子卖掉呢?年近七旬的张老太太觉得,这套唯一的房子一旦被卖,自己的养老就彻底失去了保障,于是把女儿起诉到法院,要求撤销房产赠与合同。

北京市第二中级人民法院法官 王磊:就上一个案件来说是基于赠与人在赠与受赠人财产的时候,合同里约定了相应的居住权的义务,因为受赠人没有履行居住权的义务,所以按照民法典第六百六十三条的规定,赠与人享有这个法定撤销权。

北京房山法院受理该案后发现,全国法院和北京辖区内各基层法院在处理类似案件时,对附义务赠与合同变更、撤销的相关法律规定理解不一致,存在不同裁判标准。于是根据相关规定,向北京市第二中级人民法院报请提级管辖。

房子过户两个月后,母亲发现,女儿秦某正在背着她悄悄将房子卖掉,并通过房产中介已与买房人签订了房屋买卖合同。为了保障自己养老,阻止房子被卖,她就到不动产登记中心对房子进行了异议登记,这样的直接结果就是她女儿未能与买房人办理网签和房产过户手续。

法官介绍,本案判决撤销房屋《赠与合同》的主要法律依据有两个,我国《民法典》第六百六十一条规定:赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。《民法典》第六百六十三条规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

《承诺书》最后母女两人和两名见证人均签名并按了手印。随后,母亲与女儿签订了房产《赠与合同》,并在不动产登记中心办理了房产过户手续,但未办理居住权登记。

北京市第二中级人民法院法官助理 李政:在签订了承诺书以及赠与合同之后,母亲和女儿之间就产生了一些矛盾。母亲找了一个后老伴,女儿觉得后老伴左右了老母亲的意志,所以因为这个事跟母亲之间可能产生了一些矛盾和隔阂。

父母和子女对簿公堂毕竟伤害感情,要避免类似的事件发生,法官建议老人在把房产赠与子女时,最好签署一份书面的赠与协议,把对房屋的居住权、子女对自己的赡养义务等重要事项都写进去,并且要对房屋的居住权进行登记,保障自己老有所居。

北京二中院裁定提级审理该案后,组织了审判业务专家审理该案。法庭上对于为何要背弃承诺将房子卖掉,女儿秦某做了解释,也给自己母亲写了一份检查。

在本案中,法院最后是判决撤销了房屋《赠与合同》,那判决的法律依据是什么?老人在赠与子女房产或者大额出资帮助子女买房的情况下,如果养老出现问题,该如何保障自己的权益呢?

北京市房山区人民法院法官 万会兵:对于老人居住权的保障,我们建议老人和子女之间应该签订一个书面居住权的协议,而且应当到房产登记部门去做登记,这样老人的居住权利就得到了保障。

母亲张老太太将女儿诉至北京市房山区人民法院,主张自己当初同意将房子赠予女儿是附义务的赠与,女儿需履行赡养义务并保障自己在案涉房屋的永久居住权益。女儿未对自己履行赡养义务且过户后很快将案涉房屋出售,违反了双方的约定。

北京市第二中级人民法院法官 肖大明:秦某(女儿)在接受赠与后,保证对母亲尽生养死葬,赡养和善待义务,并且保证母亲在案涉房屋内永久居住的权利。

为了支持子女买房,很多父母都会倾尽自己所有,如果出现父母把资金都给了子女,子女又不孝,不履行赡养义务的情况怎么办?法官建议,老人在把大额资金转给子女时,最好让子女写一个收条或借条,并保留银行卡的转账凭证,这样,一旦养老出现问题,就可以向法院主张要回借款来保障自己的权益,使自己老有所养。

北京市第二中级人民法院审理后认为,母亲张某对案涉房屋的赠与应系附义务的赠与,根据《承诺书》的约定,所附义务为女儿秦某对母亲张某尽到赡养义务,并确保其对案涉房屋的居住权益。而女儿秦某在接受案涉房屋赠与及办理过户后不久,即与案外人签订房屋买卖合同,出售案涉房屋,构成对赠与合同所附义务的违反,最后判决撤销双方签订的房产《赠与合同》,女儿秦某于判决生效十日内协助母亲将案涉房屋变更登记至母亲名下。目前该判决已生效履行。


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  76. 美国经济增长新证据引爆利率上升预期 助推美债空头押注王兴连续三个交易日减持理想汽车 持股比例降至21.53%

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  77. 华尔街预期过于乐观 特斯拉Q1销量创史上最大跌幅收评:港股恒指跌1.22% 恒生科指跌2.32%黄金股、铜业股逆势高涨

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  78. 热门中概股周二涨跌不一 携程涨4%,阿里跌0.6%中欧基金“老将”周蔚文最新调仓曝光!重仓森麒麟 压中低空经济概念股

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  79. 股市的失速是否会演变成一次重大回调?伊朗最高领袖誓言将对以色列袭击伊使馆进行「惩罚」,事态会如何发展?还有哪些信息值得关注?

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  80. 清明节前 AI「复活亲人」平台搜索量暴增,AI 情感疗愈是否会成全新趋势?受台湾 7.3 级地震影响,国铁广州局、南昌局、上海铁路局部分线路临时封锁或限速,地震还有哪些影响?

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  81. 大地震却没收到预警短信,投入大笔公款的警报也未能发挥作用,台「气象署」称低估了震度,如何评价?怎么评价詹姆斯在博客节目中,将总决赛热火不敌小牛,归因于热火角色球员不如小牛的看法?

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  82. 二游社区的 ml 节奏大战最后会以什么形式收场?双休和单休区别大吗?

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  83. 为什么《心魔》、《死人经》这样有深度的书,反而成绩连很多小白文都不如呢?如何评价《英雄联盟》的极地大乱斗模式?

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  84. <xspan class='exp_hot_1_1751104025'>#陈戌源90度鞠躬向球迷道歉#</xspan>#拍一张春天花花壁纸#

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  85. <xspan class='exp_hot_1_1751104025'>#年轻人是如何一步步走向胃癌的#</xspan>#当汉字与春天不期而遇#

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  86. <xspan class='exp_hot_1_1751104025'>#晨雾中的山村意境感拉满#</xspan>#我的孩子怎么会得精神疾病呢#

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  87. <xspan class='exp_hot_1_1751104025'>#少林寺辟谣释永信之子释正恩接过衣钵#</xspan>#求职被告知空窗期不能大于3个月#

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  88. 江西南昌暴雨致房屋坍塌人员被困,11 名伤者已全部送往医院救治,哪些信息值得关注?旅途中,有没有因为一瞬间看到的自然风光而感觉旅途「不虚此行」?

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  89. 发现意外怀孕你是怎么处理的?钱可以左右人的生活吗?

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  90. 与女朋友第一次约会有什么香水推荐?普通人坚持哪些习惯,就可以看到成效护肤?

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  91. 台湾花莲地震已致 10 人死亡 934 人受伤,目前当地情况如何?哪些信息值得关注?美媒报道「巴方至少逮捕 12 人,涉嫌参与导致 5 名中国公民死亡的恐怖袭击」,哪些信息值得关注?

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  92. 两部门发布通知,自用传统动力汽车、自用新能源汽车贷款最高发放比例由金融机构自主确定,将带来哪些影响?疝气是什么?疝气有哪些常见的类型?

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  93. <xspan class='exp_hot_1_1751044743'>#谈恋爱花的钱分手后要对方还吗#</xspan>#凤凰传奇演唱会取消#

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  94. <xspan class='exp_hot_1_1751044743'>#山东小钺钺被刺伤嫌疑人已被逮捕#</xspan>#警方回应山东小钺钺被刺伤进ICU#

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