近期,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策,鼓励收购存量房用于保障房。杭州临安区近日就表示,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程。南京则表示,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房,盘活利用闲置土地和房屋。
日前,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。到底缴存人能得到多大实惠,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大。
美国有线电视新闻网CNN报道称,此次新政公布前,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期,而这份预期推动投资者带资入场。自4月份以来,海外资金稳步回流,提振中国股市表现。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力,而新政有望创造足够的势能,增强民众购房的意愿。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示,收购存量商品房作为保障房,使开发商的商品房能够顺利实现其价值,另一方面增加了保障房供给,满足了更多被保家庭的需要,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示,政策比较积极,首套房首付比例也是降到历史最低水平,大概是15%这样水平,这也是部分反映国家的一个决心。
从目前各地的政策来看,“以购代建”主要有两个目标,一是加快存量商品房去库存,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立。专家表示,通过收购存量住房改为保障性住房,目前看可以实现一举多得的效果。
易居研究院研究总监严跃进表示,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响,对于提振市场将产生积极作用。
在此次多项重磅政策当中,有一项明确规定,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,这被称为“以购代建”的模式。专家表示,“以购代建”也是此次政策最核心的要点。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示,目前,市场上出现刚性需求,有买房的愿望,这个时候就需要政府采取一些政策,打破这个循环,让市场走向平稳健康。
红马计划大厅官方国家统计局最新公布的数据显示,4月末,全国商品房待售面积为74553万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长24.5%。
据易居研究院统计,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月,而新建商品住宅的合理销售周期应为12—14个月。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示,中国政府出台的新一轮房地产政策,从供需两端双管齐下,提振市场信心。
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注。国际机构和主流媒体纷纷表示,这将会有力提振消费者和企业的信心。
国际舆论纷纷对此予以关注。路透社在报道中称,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点,而金融市场也予以了积极反馈。新政在近日公布后,沪深300房地产股指数跳涨9.1%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示,去库存将增加房地产开发商的现金流,改善其金融稳定性。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告。研报指出,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中,预计相关计划执行得越快、实施力度越大,收效就越好。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示,就供给侧来看,通过国有企业收购存量住宅和土地,将有力支持房地产企业增强流动性。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时,支持企业逐步恢复自身“造血”功能,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用。就需求侧来看,通过降低首付比例与降利率,满足百姓的刚性需求,特别是首付比例降低至历史新低,并配有“以旧换新”等举措,房地产市场有望逐渐回暖。
据介绍,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款,也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款,将直接按照调整后的新利率执行。
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