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“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过类似经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。

“损耗和损坏、损毁有明显区别,损耗一般是指在正常使用条件下,产生了一些自然磨损,或者性能的下降。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说,在租期比较长的情况下,椅子、沙发被坐坏了,电视老化了,如果不是由于使用不当,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗,租户不需要赔偿。

朱巍建议,房屋出租者、承租者要仔细验房,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决,可向住建部门、市场监督管理部门反映,也可以向消协、调解机构等投诉,还可以通过司法渠道维权。

“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为,我觉得更多需要社会公德的制约。漫长的维权过程,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力。”刚刚大学毕业的陈忠说。

“尽管租房市场较为专业化、规范化了,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示,之所以出现类似情况,除了合同细节等原因,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关。

莫远明表示,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定。如果没有约定,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯。比如,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节,如若没有,不能在退租时额外强行要求。

退租时,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此,记者展开了调查。

类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车,到期交车时,一些租赁公司也会百般挑剔,检查出更多的车损,以扣取更多的押金。”

不仅是房屋租赁,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中。近日,一名大学生在视频平台反映称,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕,租车行拒绝退还押金,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元。

在租房成为越来越多人居住选择的当下,因退租产生的纠纷常让人困扰不已。此前,江西上饶一房东在租客退房时,提着探照灯逐寸检查房间,并索赔超万元,“提灯定损”一时间引发热议。

李建认为,面对出租方的不合理索赔要求,承租方不能盲目妥协,也不能轻易放弃自己的合法权益。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情,不能随意开价,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估。公平、合理,才是租赁关系的基石。

房屋在出租过程中产生损耗,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示,一大原则是,承租人无需为正常的损耗买单。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗。出租人将租赁物交付承租人使用、收益,也就认可了这种损耗,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中,所以承租人无需为正常的损耗买单。”

不过,出租房屋时,房东认为自己也有难处。家住重庆红旗河沟的马先生说,自己有两套房子出租,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况。“收了几年的租金,结果还不够重新装修房子的费用。”

“损失的赔偿形式可以是恢复原状,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿。但赔偿要考虑经济性,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。”莫远明说。

重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为,“提灯定损”有违契约精神和公平原则,遇到纠纷时,当事人应秉持互相理解和包容的态度,妥善协商解决。

幸运快3群“租住时还好,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映,自己在附近租了一套房子,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元。

“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶,要赔800元。”雪盛告诉记者,协商后,自己向房东赔偿1500元,才得以退租。


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  86. 激辩美股泡沫,英伟达为什么越涨越便宜?解析2月非农:温和的就业数据巩固了年内三次降息的押注

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  87. 非农公布后,美联储3月按兵不动的概率进一步上升国信证券:美国ETF市场规模大 流动性强 权益类ETF占据主导地位

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  88. 万科突发!欧洲股市连续第七周上涨 受对央行降息的乐观预期推动

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  89. 英伟达涨超3% 股价再创历史新高迈威尔科技跌超6% Q1指引不及预期

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  90. 拜登声称有关 TikTok 的立法提案如获通过将签署成为法律,特朗普则反对禁令,如何看待此事?如何评价华为 Mate60 系列和 Mate X5 销量合计超千万?

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  91. 女性在职场会面对哪些「职场困境」?成瘾的本质是什么?

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  92. 领导在群里 @我说「最近辛苦下」,我该怎么回复?为什么龙珠中的撒旦风评很好?

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  93. 没看过电影《沙丘 1》能直接看懂《沙丘 2》吗?有没有性价比较高的适合学生党使用的智能手表推荐?

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  94. <xspan class='exp_hot_1_1751048940'>#男孩学校遭霸凌父母讨说法被踢出群#</xspan>#当壶口瀑布邂逅绚丽彩虹桥#

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  95. <xspan class='exp_hot_1_1751048940'>#14岁入刑年龄到底低不低#</xspan>#甘肃武威万人携手为沙漠织毛衣#

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  96. <xspan class='exp_hot_1_1751048940'>#未满14岁男孩性侵女童为何不追究刑责#</xspan>#洗头后最忌讳搓头发#

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  97. 如果我一秒能打出一百拳,能打败泰森吗?有哪些观赏性很高的几何图形?

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  98. 什么牌子的吸奶器比较好用不贵啊?如果用「演出」的心态来上班,会是什么样子的?

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  99. 电视剧神探狄仁杰中有哪些细思极恐的剧情?23-24 赛季 NBA 雄鹿 122:123 湖人,如何评价这场比赛?

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  100. 宇宙到底是有限的还是无限的?如果你是一个古代的普通女子,要怎样才能过好自己的一生?

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  101. 为何《银河英雄传说》这部小说曾经影响了那么多人,现在却很少被人提起了?人应该选择「安稳工作」,还是出去「闯一闯」?

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  102. 3.9 号凌晨,张志磊对战帕克,最后以点数惜败,怎么评价这场比赛?英伟达「跳水」超 10%,市值一夜蒸发 9234 亿,导致此次暴跌的主要原因是什么?

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